SPLENDIDE PROPRIÉTÉ :

Bénéficiez de 3 chambres à l'étage, une 4e au sous-sol, ainsi que 2 salles de bain complète et une salle d'eau. Grande salle familiale au sous-sol.

Beaucoup d'espace de vie au rez-de-chaussée avec concept à aire ouverte.

Espace suffisant pour mettre 2 voitures dans l'entrée.


EMPLACEMENT DE CHOIX :

Situé à proximité des autoroutes 30 et 730.

Distance de marche du train de banlieue et des transports en commun.

Plusieurs parcs et pistes cyclables.

École primaire toute neuve et nombreuses garderies.

Lac des Fées avec promenade en bois et Base de plein air.

Isatis et patinoire réfrigérée couverte.

Pente à glisser avec remontée mécanique.

Terrains de soccer et de baseball.

Secteur familial et homogène.

Voici votre opportunité de vivre dans ce quartier recherché!


Un nouveau Certificat de localisation est en commande.


Version française de la section D15 de la Déclaration des vendeurs :

D2.8 Hypothèque auprès de la RBC.

Droit de passage permettant au propriétaire de l'immeuble situé au 53 rue Rabelais d'accéder à sa cour arrière depuis ladite rue Rabelais, en passant par le lot 5518047, situé au 49 rue Rabelais.

D2.11 Une piscine temporaire a été installée de 2021 à 2022. Depuis son retrait, du pavage a été installé à son emplacement.

D4.2 En 2022, une fuite d'eau s'est produite dans le drain de la baignoire à l'étage et a affecté le plafond de la salle à manger. Le joint d'étanchéité du drain a été remplacé autour du bouchon et il n'y a eu aucun problème depuis.

D6.1 En 2022, les propriétaires ont entendu, mais pas vu, des souris, tout comme les voisins du même immeuble. Un exterminateur professionnel a été engagé à titre préventif et a effectué un traitement sur cinq ans, incluant quelques boîtes de traitement laissées dans la maison. Aucun bruit de souris depuis.

D10.2 Quelques interrupteurs et prises de courant étaient hors service et ont été remplacés en mars 2025.

D12.12 Deux thermopompes: une dans l'escalier et l'autre dans le boudoir près de la cuisine.

D12.14 En 2024, l'échangeur d'air et tous les conduits ont été nettoyés par un professionnel.

D14.5 Le comptoir a gonflé près de l'évier de la cuisine.
Le comptoir de la salle de bain du rez-de-chaussée ainsi que les tiroirs de la cuisine sont abîmés.
Le cadre de la porte de la chambre du sous-sol doit être réparé.
Les murs des chambres secondaires présentent des imperfections mineures, comme des trous d'épingle, des résidus de colle, et certaines zones de peinture présentent des signes de décollement.
Le mur du salon principal présente une crevasse d'environ 1".


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